Manutenção
É sempre recomendada, pois traz redução de custos pelo acompanhamento constante das condições dos imóveis. Tanto pode ser corretiva quanto preventiva como segue.
1. Manutenção Corretiva : Atua na correção da falha que está menor que o esperado. Subdivide-se em:
- Manutenção Corretiva Não Planejada: exige a atuação imediata para correção do problema. Não há tempo para preparação das ações e normalmente implica altos custos. Se não executadas podem gerar conseqüências desatrosas.
- Manutenção Corretiva Planejada: detectado o problema, programa-se a intervenção corretiva. Esta decisão normalmente é tomada em função do acompanhamento preventivo. Com a preparação há um melhor planejamento dos serviços e garantia de existência recursos para executá-los a contento.2. Manutenção Preventiva: Obedece a um plano previamente elaborado, com intervalos de tempo definidos. A manutenção preventiva é adotada em obras complexas ou de operação contínua, pois associam os aspectos relacionados com a segurança do pessoal e do imóvel.
Exemplo de check list de manutenção predial preventiva:
a) Instalação elétrica
b) Instalação hidráulica
c) Instalação telefônica
d) Ar condicionado
e) Edifício
f) Combate ao fogo
g) Pára-raios
h) Áreas verdes
i) Áreas de lazer
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